Modernes Büro in 1150 Wien nähe Westbahnhof, mit Blick auf Schönbrunn und die GlorietteHistorischer Charme trifft auf moderne Büroarchitektur Objektbeschreibung   130 m² Grundfläche | 1150 Wien Aus einer ehemaligen Gaszählerfabrik entstand ein modernes Bürohaus mit über 4.000 m² Fläche. Die zwei historischen Gebäudetrakte wurden zu Büros umgebaut, die ein außergewöhnliches Ambiente mit Wohlfühlfaktor bieten.   Bürofläche mit Flexibilität und Komfort Im Straßentrakt steht eine ca. 130 m² große Büroeinheit zur Vermietung. Die Fläche umfasst einen über 93 m² großen Arbeitsraum (teilbar) und einen abgetrennten Bereich mit ca. 26 m², der ideal als Besprechungsraum genutzt werden kann. Getrennte WCs und eine walk-in Dusche werden gemeinsam mit dem Hauptmieter genutzt, die Bürofläche selbst ist exklusiv verfügbar. Der Edelrohbau ermöglicht die Wahl zwischen Vinylboden in Holzoptik, Teppich oder geschliffenem Heizestrich, passend zum industriellen Charakter. Wohlfühlatmosphäre und AusstattungDie Einheit besticht durch natürliche Belichtung und einen herrlichen Blick auf Schönbrunn und die Gloriette. Eine Fußbodenheizung, die zonenweise regulierbar ist, sowie eine durchgehende Klimatisierung sorgen für angenehmes Arbeiten. Ein Glasfaseranschluss ist inkludiert, und die Einheit ist barrierefrei erreichbar. Der gemütliche Sozialbereich des Hauptmieters samt Küche kann mitgenutzt werden, alternativ ist Platz für eine eigene Teeküche vorhanden. Ideale Anbindung und InfrastrukturDas Büro ist hervorragend an öffentliche Verkehrsmittel angebunden (U3, Buslinie 12A) und bietet kurze Wege zu West- und Südautobahn. Erleben Sie ein einzigartiges Arbeitsumfeld in einem geschichtsträchtigen Gebäude mit moderner Ausstattung und erstklassiger Lage!